A continuacion encontraran una breve descripcion de los distintos tipos de inversion que efectuamos en bienes raíces.
- TIERRA:
Detectamos cuáles áreas geograficas entrarán o estan en etapa de desarrollo y efectuamos los analisis necesarios para poder predecir la apreciación estimada del valor de la tierra en una cantidad de tiempo determinada.
El negocio consiste en posicionarse en tierra para luego fraccionar y vender lotes mas chicos del mismo predio por un mayor valor del total invertido.
La duracion de este ciclo de inversion depende mucho de la envergadura del proyecto; los nuestros han durado (en promedio) 5 años.
En este tipo de empredimientos existe la posibilidad de agregar valor a traves de la asociacion con constructores a efectos de generar la posibilidad de vender inmuebles tanto a inversores como asi tambien a compradores finales.
2) INMUEBLES
A) Compra, refaccion y reventa ( término en inglés FLIPPING)
Consiste en la compra una propiedad, efectuar las reparaciones y remodelaciones necesarias para agregarle valor y revenderla a mayor precio.
En la práctica resulta complejo, pues requiere licencias, contar con proveedores de confianza y una administracion activa de los costos de reparación lo que implica tiempo y atención.
Esta implicito tambien el riesgo de que en el tiempo que transcurre entre que compramos la propiedad y el momento de venta el mercado pueda cambiar y que al momento de la venta hayan ajustado negativamente los precios.
En nuestra experiencia ha sucedido siempre lo contrario ya que hemos podido vender a precios más altos pero siguen siendo factores que escapan de las manos del inversionista.
Otro formato que tenemos en este tipo de inversion (que permite mitigar el riesgo de variacion de precio negativa) es lo que llamamos FLIPPING A MEDIANO PLAZO.
La diferencia con el producto anterior es que cuando finalizamos el proceso de puesta a punto de la propiedad ( en general en un plazo promedio de 2 meses) rentamos la propiedad por un periodo de 1 o 2 años hasta que vemos que se efectiviza la apreciacion esperada.
B) Compra para alquiler de largo plazo
En este producto invertimos en propiedades con el objetivo de destinarlas al alquiler a mediano/ largo plazo ya que el rendimiento justifica la tenencia en cartera de la propiedad.
Entregamos las propiedades en excelentes condiciones de habitabilidad y exigimos al inquilino el mantenimiento de dichas condiciones. El plazo de tenencia en cartera de este tipo de propiedades es en promedio de 5 años por lo que se suma al rendimiento por renta (promedio 6% anual) el de apreciacion (promedio 3% anual).
Equipo de trabajo:
Contamos con un excelente equipo de trabajo que se dedica a:
- Administracion de propiedades y relacion con inquilinos y proveedores locales (EEUU, URUGUAY, ARGENTINA)
- Control de Operaciones, Contabilidad e Impuestos.
- Atencion personalizada a Inversores
- Analisis y Evaluacion de estrategia
- Analisis de nuevos productos.
Tenemos las estructuras societarias adecuada para este tipo de producto de inversion y trabajamos en asociacion con consultores locales especializados en las areas legal, contable e impositiva.
