Si bien los expertos predicen una corrección de precios del 12 % en promedio del mercado inmobiliario de EE. UU., es probable que Miami se oponga a la tendencia y vea que los precios aumenten un 0,8 % este año.
Mientras la FED lucha contra la inflación y las tasas hipotecarias suben, el mercado inmobiliario ha estado pagando el precio. Entre junio y octubre del año pasado, los precios de la vivienda cayeron un 2,4 %, después de haber experimentado ganancias durante 2020 y 2021. Si bien la baja se vuelve insignificante en comparación con la caída del 26% observada después de la crisis crediticia, los expertos predicen que podría continuar.
Desde el máximo hasta el mínimo, el índice Case Shiller 20 espera que los precios caigan un 12%.
Después de que los precios aumentaran durante la pandemia, es poco probable que esta corrección provoque un mayor estrés en el mercado, pero es probable que haya algunas variaciones regionales.
Es probable que ciudades como Austin (15,6 %), San Francisco (13,7 %) y San Diego (13,4 %) se vean especialmente afectados. (Estos lugares también experimentaron la mayor corrección durante la segunda mitad de 2022).
Según el informe, estas regiones se sobrecalentaron particularmente durante la pandemia y se separaron de los fundamentos del mercado.
En el otro extremo es probable que otras ciudades experimenten una contracción mucho más leve. Se prevé que Nueva York, por ejemplo, se contraiga solo un 0,3%. Mientras tanto, es probable que el mercado de la vivienda en Miami cambie la tendencia en 2023 y vea que los precios aumentan un 0,8%.
Qué es lo que hace especial a Miami?
La ciudad está en auge por varias razones. La perspectiva de un clima cálido y políticas de confinamiento laxas la convirtieron en un destino popular durante la pandemia, pero los datos subyacentes de la ciudad significan que seguirá atrayendo gente durante todo el 2023.
En los últimos años, la economía de la ciudad se ha recuperado, impulsada por la inversión y la inmigración. Lo que alguna vez fue una región para gente retirada, ahora se está volviendo popular entre profesionales de todos los sectores y de todas las edades (en particular los sectores tecnológicos). Dado que el trabajo remoto se está convirtiendo en la norma, los profesionales tienen más opciones para elegir el lugar donde viven y se está observando una migración de las ciudades más frías del norte hacia el sur.
Se espera que el mercado muestre rendimientos lentos en el futuro previsible y, el mercado inmobiliario de Miami que desafía la gravedad, parece una apuesta segura en 2023, con la perspectiva de ganancias reales cuando el mercado se recupere.
