El anticipo necesario (promedio) para la compra de viviendas con hipoteca en los principales mercados de EE. UU. se duplicó en los últimos tres años, superando el aumento de los precios de las viviendas en el mismo periodo.
Segun datos relevados de 40 areas metropolitanas, en junio de 2022, el pago inicial promedio para la compra de viviendas alcanzó un pico de alrededor de $ 66,000 mientras que tres años antes fue de poco menos de $ 33,000.
Los precios promedio de las viviendas también aumentaron en el mismo período, pero solo alrededor del 38%.
Antes de la pandemia, el pago inicial era del 10% y ahora es de alrededor del 15% del monto de la transaccion.
Algunos factores que contribuyeron a esto:
1) Ante múltiples ofertas de compra, un pago inicial elevado puede indicar mayor certeza para el cierre de la transaccion y asegurar que el comprador tiene los medios para cerrar la compra.
2) Algunos compradores pudieron realizar pagos iniciales mayores por haber estado ahorrando en cosas como entretenimiento y viajes durante la pandemia.
“Los compradores de viviendas ya no necesitarán hacer pagos iniciales tan altos porque es mucho menos probable que enfrenten guerras de ofertas en este mercado” dijo Sheharyar Bokhari.
“Si bien es probable que los pagos iniciales se mantengan por encima de los niveles previos a la pandemia, probablemente caerán un poco a corto plazo”
