Cuando la Reserva Federal anunció que subiria las tasa de interes la semana pasada, el presidente Jerome Powell dijo que el mercado inmobiliario necesita pasar por una “corrección”.
Tambien dijo que los precios de las viviendas aumentaron a un “nivel insosteniblemente rápido” durante la pandemia, y expresó su esperanza de que una corrección del mercado inmobiliario haga que los precios vuelvan a ser asequibles.
La Fed está subiendo las tasas de interés para (con suerte) controlar la inflacion. Cuando las tasas de interés suben, se vuelve más caro pedir dinero prestado y a los potenciales compradores les resulta mas dificil comprar una casa.
El mercado inmobiliario en general se ha estado enfriando durante los ultimos meses, y algunos analistas preveen un período de corrección que eventualmente resultaría en precios más bajos y más casas en venta.
Danielle Hale (economista jefe de Realtor.com) dijo que la
palabra “correccion” no tiene un significado numérico en el contexto de bienes raíces.
“En términos bursátiles, una corrección generalmente se conoce como una caída del 10 al 20 % en los precios. No tenemos las mismas definiciones establecidas en el mercado inmobiliario”, dijo Hale. “Powell se está refiriendo a algún retroceso en los precios de las casas pero no está claro cuánto de la caída en los precios que nos dice podría estar en el horizonte”.
Algunos economistas están hablando de la posibilidad de la disminucion porcentual de 1 digito en el precio de las viviendas el próximo año, mientras que las previsiones más pesimistas estiman una disminución del 10%.
“En un ciclo típico de baja de precios del mercado inmobiliario marcado por el aumento de las tasas hipotecarias, el ritmo de las ventas cae primero, seguido de una caída en los precios”dijo el economista inmobiliario Issi Romem, fundador de la empresa de investigación MetroSight.
Ese patrón ya se estaria desarrollando. Las ventas han disminuido durante siete meses consecutivos y el precio promedio durante dos meses consecutivos. Los consumidores estadounidenses esperan que los precios bajen un 0,4 % durante el próximo año, según una encuesta de Freddie Mac publicada a principios de este mes.
“La demanda ha caído porque la mayoría de los compradores necesitan financiamiento para comprar su casa y ahora tienen menos presupuesto porque tienen que asignar más para pagar intereses a lo largo de los años”, dijo Romem.
Con el reciente aumento en las tasas, el pago mensual de una hipoteca de una casa nueva típica ha aumentado un 45% desde el año pasado, dijo Redfin el lunes.
Con menos compradores potenciales, las casas permanecen en el mercado por más tiempo pero, al mismo tiempo, la oferta tambien disminuye porque los propietarios de viviendas que han asegurado tasas hipotecarias favorables se vuelven reacios a vender ya que no quieren empeorar las condiciones de préstamo si tienen que financiar la compra de una nueva casa. Esta tendencia también está desacelerando el ritmo de las ventas, dijo Romem.
Por lo general, los precios no caen inmediatamente cuando aumentan las tasas hipotecarias; a menudo hay un retraso ya que los vendedores pretenden obtener los precios que creen que son normales, dijo Romem.
Algunos vendedores que están apurados bajarán sus precios, pero muchos otros dejarán que sus listados permanezcan en el mercado, o incluso eventualmente retirarán los listados del mercado.
El mes pasado, en promedio, las operaciones se concretaron por debajo del precio listado, según Redfin. Esto no habia sucedido desde marzo de 2021.
Con el tiempo, Romem dijo que espera que los precios de las viviendas bajen y que el inventario mejore. Eso es lo que suele suceder cuando el aumento de las tasas hipotecarias provoca una desaceleración en el mercado, dijo.
“Simplemente no sabes lo que depara el futuro. Las tasas hipotecarias podrían subir más, podrían bajar. Los precios de las viviendas podrían bajar, también podrían subir, y eso es lo que han hecho durante los últimos 10 años de manera bastante consistente”, dijo.
Para los propietarios de viviendas que no tienen una necesidad urgente de vender, Romem dijo que sería prudente esperar. Si ha fijado una buena tasa hipotecaria, le costaría mucho más comprar una casa comparable a la que vendería.
“Las personas que realmente tienen menos suerte son las que están tratando de vender ahora y tienen que vender con urgencia”, dijo.
