La suba de las tasas hipotecarias, el incremento de la demanda y el inventario limitado son 3 factores que contribuyeron a elevar los precios de las viviendas en el ultimo año. Algunos expertos predicen que el final de este proceso está en camino pero no en un futuro muy cercano. Según un informe publicado por S&P Global, los precios de las viviendas en EEUU crecieron un 20,6 % interanual en marzo (el aumento anual más importante en 35 años). Tampa (34,8 %), Phoenix (32,4%) y Miami (32,0 %) fueron las ciudades donde se registraron las mayores subas de precios. Estos datos corresponden a la variación en el valor de las viviendas unifamiliares y se estima que los precios continuaron aumentando más allá del mes de marzo, aunque a un ritmo más lento. El precio promedio de venta de una casa existente (no de nueva construcción) en abril fue de $391,200, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) lo que implica un 14,8% más que en abril de 2021 La opinión generalizada es que la combinación de precios tan altos con tasas hipotecarias por encima del 5 % y una inflación vertiginosa no son sostenibles a largo plazo ya que producen la exclusión del mercado de muchos potenciales compradores. ¿Bajarán los precios de la vivienda? Casi el 20% de los vendedores bajaron sus precios durante las cuatro semanas que finalizaron el 22 de mayo, según datos de Redfin. Debido al incremento de las tasas hipotecarias el pago mensual de una vivienda cotizada al precio de venta medio fue de $2425 durante ese mismo período ($717 más que el año anterior). Otro dato relevante es que los compradores que buscan casas de nueva construcción también enfrentan costos de construcción históricamente altos debido a problemas en la cadena de suministro y escasez de materiales. Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics, predice que los precios eventualmente se estancarán en la mayor parte del país, especialmente en los mercados inmobiliarios más activos de la era de la pandemia, como Colorado Springs, Las Vegas y Phoenix. “Los precios de la vivienda están por las nubes y listos para volver a la tierra a medida que las tasas más altas aplastan la asequibilidad”, opino Zandi la semana pasada. Aunque se puede predecir casi con seguridad que las subas de precios comenzarán a desacelerarse, predecir el momento de la desaceleración es bastante más difícil.
