¿Qué es el Seguro de Título de Propiedad?
Una compañía de títulos cumple dos funciones principales en la transacción de bienes raíces. Su primer rol es el de facilitador para el cierre y, en ese rol, administra los números, elabora las estructuras de liquidación y desembolsa los fondos de la cuenta de depósito en garantía al cierre.
Realizar una búsqueda de título y emitir una póliza de seguro de título es la segunda función de una compañía de títulos.
El seguro de título es un tipo de póliza de seguro destinada a proteger a los compradores de viviendas, así como a los prestamistas, de daños o pérdidas causados por un título incorrecto. Cubren todos los reclamos comunes presentados contra un título, incluidos los gravámenes pendientes, los impuestos atrasados y los testamentos en conflicto.
Antes de emitir este seguro, una compañía de títulos se asegurará de que el vendedor tenga el derecho legal de transferirle el título al comprador y que la propiedad no esté sujeta a gravámenes fiscales, evaluaciones especiales o gravámenes mecánicos. Luego, emitirán la póliza de seguro de título tanto al propietario como asi también al prestamista ( en caso que lo hubiere) en caso de futuras reclamaciones contra la propiedad.
Si bien esta póliza no es obligatoria, recomendamos fuertemente contratarla en caso de concretar la compra de un inmueble.
La contratación de esta póliza es un gasto único incluido en los costos de cierre y el costo de la póliza misma se basa en la cantidad en el valor del inmueble.
