La alta inflación, el fuerte gasto de los consumidores y una Reserva Federal que se espera que suba las tasas varias veces este año están sacudiendo las cosas en el mercado inmobiliario. Las hipotecas a tasa fija a 30 años promediaron 3,92% en la semana que finalizó el 17 de febrero, frente al 3,69% de la semana anterior y superior al 2,81% hace un año, según la Encuesta de hipotecas primarias de Freddie Mac.
Si bien las tasas todavía están cerca de los mínimos históricos, las cifras en aumento están poniendo nerviosos a algunos observadores de la industria en medio de los bajos inventarios y los elevados precios de las propiedades.
A medida que aumentan las tasas y los precios de la vivienda, la asequibilidad se ha convertido en un obstáculo importante para los posibles compradores de vivienda, especialmente porque la inflación amenaza con ejercer presión sobre los presupuestos de los potenciales compradores.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa también experimentaron una disminución del 5,4% en la semana, mientras que las solicitudes de refinanciamiento cayeron a su nivel más bajo desde julio de 2019.
Los compradores de viviendas ahora se enfrentan a la opción de pagar más por los costos de los préstamos o encontrar una vivienda menos costosa, lo que tampoco es fácil, dado que el precio medio de venta de una vivienda existente se disparó el año pasado.
El aumento de las tasas hipotecarias podría desalentar aún más a los constructores de viviendas de construir casas nuevas, mientras que muchos pueden dudar en cambiar por una residencia más grande, dejando a los compradores primerizos con un inventario potencial aún menor.
